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                臨海:樣板房被拆,業主要維權

                大民寒氣討說法 責任編輯:楊灩北 臺州在線 臺州網絡電視臺 發布時間:2019年06月28日 11:00 閱讀次數:62次
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                    前不久我◥們欄目報道了臨海祥生江山府拆除樣板房的事情,節目播出之▅後,同樣采取精裝修交付的路橋祥生國賓府部分業主也向我們欄目反映,國賓府的樣氣息都比強大十倍不止板房也遭到了完全拆除,業主們對此強烈不滿。

                    國賓府是路橋第一個蛇尾捆縛精裝修交付的樓盤,業主們購買後對於代表著精裝修品質的樣板房也是格外上心。但得知臨海祥生江∞山府樣板房被拆除了的情況後,業主前去查看他們的樣∩板房,結果發現這裏的樣板房早已拆除完了,只有成批堆放在外的家具以及5月20日掛在→售樓處的拆除樣板房告示牌。

                    業主王先生:看到你們的@ 新聞之後,我們祥生國賓府路橋的也擔心這個樣板房,我們過來一看,哎呀,這個樣板房怎麽沒☆有了,也拆掉了。然後現在所有的業主都擔心,這個Ψ樣板房拆除之後,我們交付的標準沒有了,比也沒法比了,這個是我們目前所有的業主最擔心的問題。(他們有沒有說為什麽拆?)我們小子也不知道啊,我們根本沒有接到通△知啊。

                    業主們告訴記者,祥生︻拆除樣板房前只在售樓處掛出了告示牌,但是已經購房的業主基本不會來到售樓處。拆除樣板房之後,業主多次自發組織起來與祥生房產交涉,而祥生給出的回復是拆除的原樣板房只是展示樣板房,到時新建的才是交付標準的樣板房。業√主們不放心,還給記者看了他們當場拍攝的祥生銷售人員◣講解的視頻。

                    業主王先生:如果沒有征得我們同意,拆掉舊的,再建新的,我們也沒有接到通 一旁知,這肯定是不行的。當時是祥生的銷售人員在裏面跟我們講的交付標準,所有的交付標準都有視頻為證的,當時買的時ω候這個是交付標準,有些軟裝的不是交付標準,這個他們都講的很清楚的,我們也都認可。那麽現在我們接觸了之後就不這樣講了,樣板房變成 迎風踏浪了展示樣板房∞,不是交付樣板房了,就完全兩種概念了。

                    業※主們普遍擔心,現在樣板房已經完全拆除了,之前立刻盤膝坐下拍攝的視頻又無法證明哪些是交付標準,如果之後新建的樣板房與原樣板房之間存在氣息有著一種飄渺著很大差異◆,到時候,自己的權益就沒有辦法得到保障了。由此,業主們希望祥生公司能夠盡快給出合◥理有效的解決方案,並且讓業主參與到新樣板房的監督管理中。

                    業主 羅先生:我們現在↑要求,第一我們要他們新的樣》板房的明細表和舊的明細表。第二我們要成立業主監Ψ 督委員會,要和祥生對接,進行比對,是不是合理的▓。第三我們要取得他們的同意,把這(樣板房)所有的東『西給他封存,必須要他們不★得銷毀,這是我們比對的依據嘛。

                    那麽,祥生公司為什麽要拆除樣板房?對於業主的要求,祥生公司能否滿足呢?

                    業主們擔心自己購房的卻是昆侖鏡與king權益會受到影響,希望通過記者的介入,幫助他們一〓起和房產公司進行協調。我們之後陪同業主們來到了祥生國賓府售樓中★心,見到了國賓府銷售「經理姚女士。姚女士告訴記者,由於項目工程需要,售樓處的拆除是早就定好的。在拆除前的5月20日,他們就在售樓處張貼了拆除公告。對於業主的幾點訴求,國賓府的領導會在會ㄨ談時,給出明確的答復。

                    國賓府銷嗎售經理姚女士:第一個我告訴你,明細,我已經講過了,明天他們肯♀定會給的,好吧,成本那邊會給的。第二,你們說要見領導只看一遍,我一句跟領︽導講好了,領導盡量從杭州回來,我讓他們跟你們見面,也講好了。

                    業主羅先生:第三點ぷ樓上的東西不能銷毀。

                    國賓府銷售經理姚女士:樓上的東西我也已經跟他們講過了,現在什麽樣子〓就不能動了,我已經跟他們講過了,這三【點我已經全部幫你們講過了。

                    業主羅先生:第四點√我們要求成立監督委員會,你們▅要接受我們的監督。

                    國賓府銷售經理姚女士:監督這一塊「是這樣子的,不是說我能決定的,也不是說總經理說一句放你◤們進去就進去的,第一個政府這邊也有文件╲規定,業主隨時可以進去也不是這麽說的。第二個你們說的監工,第一個我肯定是上達上去了,而且這個事情已經到區域這邊去了,我們項目總也不是自己能決定的。好吧,這件事情我們項目總已經跟區域去溝通這件事情→了,具體是什麽樣子的,現在△也還沒有回饋到我這邊。

                    隨後記者又來到臺州市住房和城鄉建設局路橋分局核實了解相關情況,分管的王副局長〗對此事表明了處理態度。

                    臺州市住房和城鄉建設局路橋分局王副局長:我們認為祥生拆除展示樣板房是不合適的,對於業主反映的情況,下一階段我們房產主管部門要進一步□ 進行調查,如果存在違規的問題,我們要進△行嚴肅處理。所謂的展示樣板房其實包含兩個部分,一個是實體交付標準這部分,第二個是非實體交付部分,現在拆除之後,我們在下一部分讓千雪先去東海水晶宮再說他們建設交付樣板房當中,我∏們要求他們把原來的交付標準,平移到現在的交付樣板房當中去。下一階段我們∴會按照臺州市關於加強住宅全裝修樣板房管理的通知※的精神,督促祥生在交付樣】板房內,對全裝修使用的主要裝飾材料的名稱、品牌、規格、型號、等級和施工質量標準等內容進行公示,我們也歡迎臉色也是微微一動業主進行監督。

                    對於祥生公司拆除樣板房引起的糾紛,大民卐隨行律師丁小紅從相關法律法規方面談了自己的看法和建議。

                    大民隨行律師 浙江海貿律師↓事務所 丁小紅:臺州市住建局關於加強住宅樣板房管理的通知,是在2019年6月1號之後實行的,那他在實行之前,將相應的樣板房拆除,我覺得目前來說還是有爭議的。按照新的規▅定來說,樣板房的拆除,臨時樣板房的⊙拆除,就必須在新的交付樣板房建造完成並經過竣收合格哥哥都不要了以後,你才可以拆除原先但是積聚了快很準的樣板房,所以祥生公司的做法目前還是存在有爭議的一〖個行為,因為時間點剛好卡在這個中間。那我認為第一點,購房戶對合同條←款,尤其是裝修合同裏面相應的條款,應當對裝修的堅持下去艾給力一些材料一些設備,應當是比較具體明確的,比如說一些規格、型號、產地,甚至可以要】求開發商提供一些合格證,這是一點。還有一點,因為裝修工程裏面還涉及一些隱蔽工程,隱蔽工程建議開發商提供相應●的一些圖紙。還有一點可以要求開發商在合同裏面約定:假設開發商沒有按照合同約定進行裝修,或者提供的一些材料是假冒偽劣○產品,可以要求開發商承擔相應的違約責任,或賠償相應的損失。

                    節目播出前,業主代表聯ξ系記者,在6月24日,相關部門和單位組織召開了協︾調會,提出五點要求:1.房產公司必須封存拆除現〗場,並對材料進行封樣保存。

                    2.交付樣板房的主要裝修材料的名稱、品牌、規格、型號等級和施工質我心裏也沒有底啊千夢緩緩搖頭量標準的,內容必須與購房合同一致。

                    3.兌現向業主承諾¤的交付標準。

                    4.與預售房產備案的價格標準相符,嚴格按照2500元/平方的標準做足交付樣板房,切實①保障業主的權益。

                    5.開發商邀請業主代表成立監督小組,對樣板房▆裝修施工過程中進行監督管理。

                    祥生公司匯報總公司後,將就如何落實這五■點要求與業主代表再進行溝通。我們欄目也會繼續予以關註。

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